Beratungsprozess & Leistungsumfang

Erstgespräch & Bedarfsanalyse

Im ersten Schritt erötern wir gemeinsam die Zielsetzung Ihres Vorhabens. Suchst Du eine Kapitalanlage oder ein neues Zuhause? Welche Möglichkeiten bringst Du durch Deine finanzielle Situation mit, wieviel Zeit willst Du selbst in das Projekt investieren? Diese und weitere Fragen bilden als interaktiver Fragebogen die Grundlage für unser Erstgespräch. Nach diesem Gespräch hast Du ein Gefühl dafür, ob Immovisory Dir helfen kann und zu Dir passt und wir können einschätzen, welche Form der Zusammenarbeit Du Deinem Ziel näher bringen würde.

Sobald sich auf eine weitere Vorgehensweise geeinigt wurde, unterstützt Immovisory den Kunden bedarfsgerecht aus folgendem Leistungsportfolio.

Unterstützung im Kaufprozess

Während des nachfolgend beschriebenen Prozesses kann Immovisory für den Kunden die Kommunikation mit dem Makler/Eigentümer übernehmen und steht dem Käufer bis zum eventuellen Notartermin beratend für alle Rückfragen zur Verfügung.

In dem gesamten Prozess gilt es, beim Verkäufer einen professionellen Eindruck zu vermitteln, damit der Käufer für den Fall, dass es mehrere Interessenten gibt, vom Verkäufer als bevorzugter Vertragspartner wahrgenommen wird. Gerade in angespannten Märkten wie Berlin oder Hamburg kann der Kunde so von unserer Erfahrung profitieren und seine Chancen auf den erfolgreichen Erwerb erhöhen.

Recherche

Gemäß der Bedarfskriterien des Käufers durchsucht Immovisory den Markt, erkundigt sich proaktiv nach geeigneten Objekten und stellt dem Investor regelmäßig potentiell passende Objekte vor. Hierbei profitiert der Käufer von dem gewachsenen Netzwerk von Immovisory, über welches uns regelmäßig Objekte vorgestellt werden, bevor diese öffentlich beworben werden.

Objekt Due Dilligence

Sobald sich passende Objekte gefunden haben, durchläuft Immovisory nach Rücksprache mit dem Käufer eine Unterlagen Due Dilligence. Hierfür werden alle relevanten Dokumente wie Mietverträge, Wirtschaftsplan, Fotos und Grundrisse, Eigentümerversammlungsprotokolle und Grundbücher geprüft.

Besichtigung

Bestätigt sich in den Unterlagen und Zahlen das Potential des Objektes, wird die weitere Vorgehensweise mit dem Käufer abgestimmt. Je nach Wunsch kann Immovisory die Besichtigungen im Kundenauftrag übernehmen, alternativ begleitet Immovisory den Kunden oder er führt die Besichtigungen eigenständig durch.

Standort & Preisreport

Besteht nach diesen Prüfungen ein ernsthaftes Interesse am Erwerb, erstellt Immovisory anhand der Adresse und einigen Objektdetails einen Preisreport, der dem Kunden Auskunft darüber gibt, wie sich die Preise für vergleichbare Objekte am Standort in den letzten 12 Monaten entwickelt haben.

Rendite Kalkulation

Die gewonnenen Zahlen und Fakten sind die Grundlage für eine Rendite Kalkulation, die die Auswirkungen des Objekterwerbs auf die finanzielle Situation des Kunden darstellt. Diese Berechnung veranschaulicht auch potentielle Risiken und es lassen sich verschiedene Szenarien durchspielen, die zukünftig Einfluss auf die Vermögenssituation des Kunden haben könnten.

Finanzierungsberatung

Sofern sich auch die Zahlen mit der Zielsetzung des Kunden decken, kann Immovisory auch die Finanzierung des Erwerbs sicherstellen. Durch die Anbindung an über 200 Banken kann Immovisory über die jeweiligen Kreditinstitute landesweit sehr konkurrenzfähige Finanzierungskonditionen anbieten. Eine detaillierte Auskunft über die Vermögens und Einkommenssituation des Kunden gepaart mit professionell aufbereiteten Objektunterlagen ermöglicht es, aus einer Vielzahl von Banken das für den Kunden beste Angebot herauszufiltern.

Verhandlung

Nachdem alle Prozesschritte erfolgreich durchlaufen worden sind, unterstützt Immovisory den Käufer bei der Preisverhandlung oder der Angebotserstellung. Hierbei ist es ausschlaggebend, dem Verkäufer den Eindruck zu vermitteln, dass der Käufer den Erwerb tatsächlich umsetzen kann und der Verkauf zügig abgewickelt wird.

Optionale Leistung nach Objektkauf

Nach dem Erwerb steht Immovisory dem Käufer je nach Wunsch noch für folgende Dienstleistungen zur Verfügung.

Objektoptimierung

Häufig lassen sich Objekte durch Modernisierung oder Anpassung an den aktuellen Zeitgeist mit kleinen Investitionen erheblich im Wert steigern. Diese Maßnahmen sind je nach Lage, Zustand und Grundriss unterschiedlich geeignet, um das volle Potential des Objektes zu realisieren.

Vermietung

Je nach Standort kann Immovisory auch die Neuvermietung des Objektes übernehmen. Neben den klassischen Portalen können hierfür auch die sozialen Netzwerke genutzt werden.